À Arras, comme partout en France, la vente immobilière ne se limite pas à la rencontre d’un acquéreur : elle obéit à un calendrier juridique, fiscal et technique que seul un notaire en vente immobilière est habilité à verrouiller de bout en bout. Depuis 2018, notre étude sécurise chaque étape, de l’évaluation préalable à la remise des fonds, pour les maisons de caractère de la Grand’Place comme les appartements neufs de Sainte-Catherine ou les immeubles de rapport de Saint-Nicolas.
Le notaire en vente immobilière n’est pas un simple rédacteur : il est garant de la légalité, contrôleur des titres et stratège fiscal. Il vérifie :
Une omission peut entraîner la nullité relative de la vente ou des indemnités lourdes. Notre étude anticipe ces écueils pour que votre vente de maison à Arras soit irréversible dès la signature. Notre connaissance des subtilités de droit immobilier nous permet d’identifier les pièges avant même qu’ils ne deviennent visibles.
En anticipant ces aléas, notre notaire en vente immobilier sécurise votre prix de cession, protège votre réputation de vendeur et garantit à l’acquéreur un titre parfaitement net, irréversible et transmissible, quelle que soit la commune concernée, de Saint-Nicolas à Sainte-Catherine, ou plus largement dans le Pas-de-Calais.
Bon à savoir : Un certificat de situation hypothécaire erroné ou incomplet expose le vendeur à une action en garantie pendant cinq ans.
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Vendre votre bien immobilier par l'intermédiaire d’un notaire dès l’avant-contrat, c’est accélérer la procédure et rassurer l’acquéreur. Nous rédigeons :
La promesse de vente avec clause suspensive de prêt, délai de réflexion et pénalités de retard
L’acte authentique de vente, garant de la transcription opposable aux tiers ;
Les quittances de solde et attestations de non-révocation pour sécuriser le paiement.
Notre connaissance du marché immobilier de la communauté urbaine d'Arras nous permet de calibrer le prix en fonction des prix moyens au m² de chaque commune (Sainte-Catherine, Saint-Nicolas, Arras), et d’éviter les réévaluations tardives qui bloquent les financements. Par ailleurs, si votre projet immobilier inclut une mise en location, sachez que notre étude assure également la rédaction des baux conformément à la loi Alur, avec des clauses sur mesure pour protéger bailleurs et locataires.
Notre étude notariale met tout en œuvre pour vous faire signer l’acte authentique dans un délai de soixante à quatre-vingt-dix jours suivant la date du compromis, quelle que soit la complexité du dossier. Dès réception des pièces, nous pilotons l’instruction bancaire de l’acquéreur, sollicitons la levée des conditions suspensives, négocions le cas échéant le permis de construire ou le droit de préemption, puis assurons la publicité foncière et la remise des fonds par le canal sécurisé de la Caisse des Dépôts. Le fonds de garantie notariale protège ensuite l’acquéreur pendant dix ans, valorisation ultime de votre vente immobilière à Arras. Qu’il s’agisse d’une maison traditionnelle, d’un appartement neuf ou d’un immeuble de rapport, nous sécurisons, accélérons et optimisons votre cession ; il vous suffit de contacter notre notaire en vente immobilière pour obtenir une estimation précise de vos honoraires et convenir de la date de signature.
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