Un bien mal structuré peut coûter plus cher en impôt qu’il ne rapporte en valeur. Depuis 2018, notre étude conçoit la gestion patrimoniale comme une architecture : chaque pierre : régime matrimonial, fiscalité, transmission, location, doit s’emboîter sans fissure. En tant que notaire en droit immobilier à Arras, près de Sainte-Catherine et Saint-Nicolas, Maître Fanny De Witte optimise, protège et transmet votre patrimoine immobilier dans le respect du droit et de vos objectifs personnels.
Contrairement aux simples « conseillers en gestion de patrimoine », le notaire est à la fois juriste fiscaliste, officier public et gardien de la sécurité juridique. Cette triple casquette lui confère des pouvoirs que n’a aucun autre professionnel du patrimoine : il peut simuler plusieurs scénarios (donation-partage, démembrement temporaire, constitution ou transformation de SCI, pacte Dutreil, assurance-vie démembrée), rédiger les actes authentiques qui les rendent opposables à l’Administration fiscale et garantir la conformité avec le droit successoral, le code de l’environnement, le code de l’urbanisme et la législation immobilière en vigueur.
Notre notaire maîtrise tous les rouages du droit immobilier, de la vente à la rédaction des baux, de la gestion patrimoniale à la succession immobilière, et vous épargne ainsi les erreurs de parcours que l’on découvre souvent trop tard, lorsque l’acte est déjà signé et l’impôt déjà dû.
Bon à savoir : Un donation-partage immobilière réalisée avant 70 ans peut réduire l’IS de 40 % et supprimer les frais de succession sur la valeur transmise. Nous calons la donation sur la valeur vénale réelle du marché pour réduire l’évaluation fiscale.
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Que vous déteniez un appartement place des Héros, une maison de caractère à Saint-Nicolas ou un immeuble de rapport à Sainte-Catherine, nous étudions :
Notre notaire pour gestion patrimoniale procède à une modélisation chiffrée de chaque option : nous comparons le résultat net après impôt, la valeur de transmission et la liquidité future afin que vous choisissiez la structure la plus performante et la plus protégée. Ainsi, votre gestion patrimoniale s’inscrit dans une stratégie sur mesure, adaptée à la fiscalité locale, aux projets familiaux et aux évolutions législatives
Astuce patrimoine : Transformer une location nue en location meublée LMNP peut réduire l’impôt sur le revenu pendant dix ans tout en garder le bien dans la succession.
La valeur moyenne au m² à Arras ayant grimpé de 18 % en cinq ans, la succession immobilière devient un poste fiscal lourd. Nous construisons :
Notre équipe vous accompagne ensuite jusqu’à la transcription définitive : évaluation conforme au prix du marché immobilier, rédaction de l’acte authentique, résolution anticipée de l’indivision et, si besoin, rédaction des baux provisoires pour maintenir le revenu locatif pendant la phase de transmission. Grâce à cette succession immobilière maîtrisée, vous réduisez l’ardoise fiscale, préservez la cohésion familiale et transmettez un patrimoine clé en main, qu’il se situe à Arras, Sainte-Catherine, Saint-Nicolas ou dans les communes avoisinantes.
Qu’il s’agisse d’optimiser une plus-value avant la cession, de préparer une succession sans fissure familiale ou de structurer un patrimoine locatif réparti entre Arras, Sainte-Catherine et Saint-Nicolas, notre office notarial conçoit, rédige et sécurise votre stratégie de A à Z. Ainsi, votre patrimoine immobilier devient un levier de richesse protégé, transmissible et exempt de mauvaises surprises. Notre notaire pour gestion patrimoniale vous offre un accompagnement sur mesure, pensé pour durer, où chaque décision patrimoniale s’inscrit dans une vision long terme, fiscalement optimisée et juridiquement sécurisée. N’hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour donner à votre patrimoine une base solide.
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